Третейская оговорка

10 октября 2016 - Администратор

Третейская оговорка (соглашение)

Третейская оговорка — это текст, включаемый в договор и содержащий информацию о разрешении возникающих по договору споров. Предлагаем несколько основных вариантов третейских оговорок для их включения в договора.

Для того что бы Ваше дело рассматривалось в ….

МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ ЧЛЕНОВ И УЧАСТНИКОВ ОТРАСЛЕВЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ И КОНТРОЛИРУЮЩИХ СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА)

(INTERNATIONAL ASSOCIATION OF CIVIL LITIGAL PROCEEDINGS)

 

Безальтернативный вариант

Все споры по настоящему договору подлежат разрешению в МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ ЧЛЕНОВ И УЧАСТНИКОВ ОТРАСЛЕВЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ И КОНТРОЛИРУЮЩИХ СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА)

(INTERNATIONAL ASSOCIATION OF CIVIL LITIGAL PROCEEDINGS)

Все споры по настоящему договору подлежат разрешению по усмотрению истца в государственном суде или в МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ ЧЛЕНОВ И УЧАСТНИКОВ ОТРАСЛЕВЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ И КОНТРОЛИРУЮЩИХ СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ИМУЩЕСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА) (INTERNATIONALASSOCIATIONOFCIVILLITIGALPROCEEDINGS)

 

 

Договор коммерческого найма жилого помещения

г. Махачкала                                                                                           «___»____201_г.

гражданин РФ ____,именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «____» в лице генерального директора ______, действующего на основании Устава Общества

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель передает Арендатору

жилое помещение, находящееся по адресу: ______, состоящее из ______ комнат, общей площадью – ___ кв.м, во временное возмездное владение и пользование для осуществления коммерческой деятельности.

1.2. Наличие телефона не предусмотрено

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору -  Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) ____

на основании свидетельства о государственной регистрации права от «__»____20__г.

1.5. Арендодатель передает жилое помещение без имущества.

1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»___ 201__ года по «__» __ 201_ года

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору жилое помещение, пригодное для осуществления коммерческой деятельности, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих

недостатках.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора, своими силами.

2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором состояния в предварительно согласованное время.

2.3. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Арендодателя;

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для осуществления коммерческой деятельности не связанной с производством

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ___ (___ тысяч) рублей

4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 21 числа текущего месяца за месяц вперед.

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, при соблюдении Арендодателем условий настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Арендодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, при соблюдении Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель возвращает Арендатору уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Арендатора и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в ДК ФАТС г. Махачкалы  Решение суда обязательно к исполнению Сторонами Договора. Решение суда окончательно и обжалованию не подлежит.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

8. АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель

Подпись:______________________________________

 

Арендатор

Подпись:______________________________________

 

Рассмотрение дел в третейском суде

Рассмотрение дел в третейском суде проходит в соответствии с требованиями, изложенными в Регламенте суда, а также установленными Федеральным законодательством, Арбитражным процессуальным кодексом. Одним словом, дела рассматриваются по такому же принципу как и в привычном всем арбитражном или районном суде.

Заседания ДК ФАТС являются закрытыми, однако, присутствие иных лиц допускается с разрешения Председателя суда.

Рассмотрение дел в третейском суде происходит в несколько этапов. На предварительном слушании изучаются представленные сторонами документы. Сторонам предлагается решить вопрос путем переговоров не доводя дело до судебных разбирательств. Само же рассмотрение дела происходит в третейском суде в более короткие сроки начиная с того, что заседание назначается на ближайшие дни и стороны могут быть уведомлены путем направления извещений экспресс-почтой.

По факту рассмотрения дела судом может быть вынесено определение о применении обеспечительных мер. Рассмотрение дела в третейском суде завершается вынесением решения суда. В зависимости от используемой третейской оговорки такое решение может обжаловаться уже в государственном суде или быть окончательным и вступить в силу немедленно.

Качеству рассмотрения дел уделяется особое внимание. Здесь немаловажную роль играет не только квалификация судьи, рассматривающего спор, но и время, затрачиваемое на изучение и рассмотрение дела. Все знают о невероятной загрузке государственных судов. Коммерческий арбитраж работает с меньшим количеством дел, а потому каждому уделяется столько времени сколько для этого нужно. В случае переноса даты рассмотрения дата выбирается сторонами. Как правило, перенос осуществляется всего на 1-3 дня.

 

 

 

Что делать если в договоре нет третейской оговорки?

В этом случае заключается дополнительное соглашение об изменении пункта основного договора.

Выглядеть это может так:

Дополнительное соглашение №____

к Договору ________ №___ от _____.____ г.

г. ________ _______201__ г

 

Общество с ограниченной ответственностью «….», в лице ________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем (_____), с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «….», в лице ____________, действующего на основании ______, именуемое в дальнейшем (_______ ) с другой стороны заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Изменить текст п. 5.2 Договора и вместо:

"Стороны разрешают возникшие споры, связанные с настоящим Договором путем взаимных переговоров. В случае не урегулирования споров путем переговоров, каждая сторона вправе обратиться в государственный по тексту Договора" на "Все споры по настоящему договору подлежат разрешению в МЕЖДУНАРОДНОЙ АССОЦИАЦИИ ГРАЖДАНСКОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА) (INTERNATIONAL ASSOCIATION OF CIVILLITIGALPROCEEDINGS)"

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Обязательства сторон не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде.

Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

ООО «……..»:_______________  ООО «……..»:_______________

РЕКОМЕНДУЕМАЯ АРБИТРАЖНАЯ  ОГОВОРКА В ТЕКСТЕ ДОГОВОРА:

1.      Все споры, связанные с настоящим Договором, в том числе, с его заключением, изменением и расторжением, подлежат разрешению в Хельсинском международном коммерческом арбитраже (ХМКА) при  организации «Хельсинские международные арбитры», далее – арбитраж, находящийся по адресу: Похъяведенкуя 3 А 5, 00980 Хельсинки, Финляндия, список арбитров которого является обязательным. Для находящихся на территории Российской Федерации участников спора адрес для подачи исков: пр.И.Шамиля 37/100 , гостиница «Спорт» 1 этаж , кабинет № 4

2.      Стороны договорились, что Регламент арбитража является неотъемлемой частью настоящего арбитражного соглашения.       

3.      Стороны договорились о том, что в случае возникновения спора, такой спор подлежит рассмотрению арбитром единолично на основе письменных материалов, предоставленных сторонами. Стороны договорились, что арбитра для разрешения спора назначает  Председатель, либо заместитель Председателя арбитража в ранге Председателя (заместителя Председателя) территориальной коллегии.

4.      Стороны договорились о том, что решение арбитража будет являться для них окончательным, обжалованию не подлежит, и обязуются выполнить такое решение добровольно в срок, указанный в нем, с соблюдением порядка, определенного решением арбитража. 

АРБИТРАЖНОЕ  СОГЛАШЕНИЕ: 

 

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!