В Дагестанскую коллегию Федерального Арбитражно-третейского суда
г. Махачкала, пр. И.Шамиля, 146
Истец:
(наименование)
(место нахождения)
Ответчик:
(наименование)
(место нахождения)
Цена иска:_________________ руб.
Третейский сбор:_________________руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
«____»_________20 г. между Правительством Республики Дагестан и ______________ заключен Инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по адресу: __________________________________________________________________.
Согласно пункту 2.3. Дополнительного соглашения №______________________ к Инвестиционному контракту по окончании строительства комплекса раздел недвижимого имущества осуществляется сторонами в следующем соотношении: жилая площадь – ___% ______________________, нежилая площадь – ____% городу Махачкала, _______% _______________.
На основании данного Инвестиционного контракта Застройщик ______________ осуществлял строительство жилого комплекса по указанному адресу и финансирование работ, определенных Постановлением Правительства №_______________ «О строительстве жилого дома по адресу: _______________________», в том числе по проектированию и строительству комплекса, разработке проектной и предпроектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, привлечение юридических и физических лиц к долевому участию в строительстве комплекса в рамках своей доли (п. _______контракта).
«____»_________20 г. между ______________ (Застройщик) и ООО ___________ (Инвестор) заключен Договор № ___________ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (Далее – «Договор № ______») в редакции Дополнительных соглашений от ______________.
Согласно пункту _____ Договора № _______ в редакции Дополнительного соглашения от_____________, подписание договора является основанием для возникновения права Инвестора на получение объектов инвестирования и обязанности Застройщика передать объекты инвестирования после окончания строительства комплекса для оформления права собственности.
Объект инвестирования в комплексе, подлежащий передаче Инвестору определен в приложении №____ к Договору №_______ в редакции Дополнительного соглашения от ____________ как ____________ общей площадью ____________ кв.м.
Согласно пункту ____ Дополнительного соглашения от ___________ нежилым помещениям общей площадью ____________ кв.м., находящимся в комплексе и указанным в приложении №___ к Договору №_________ соответствуют нежилые помещения общей площадью __________ кв.м., расположенные на _______ этажах, в подвале, цокольном этаже по адресу: ____________________ (строительный адрес: г. _______________________), указанные в приложении №____ (перечень объектов инвестирования) и приложении №_____ (графическое изображение перечня объектов инвестирования) к дополнительному соглашению.
Инвестиционный взнос определен в пункте ____ Договора ____________ в размере, эквивалентном ______________, и подлежащем уплате Инвестором в срок не позднее _____________.
Согласно пункту _________ Договора №_________ в редакции Дополнительного соглашения от ____________. Застройщик обязан передать Инвестору по передаточному акту Объект инвестирования, как результат финансирования в течение 3 (трех) месяцев с момента получения от органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в установленном порядке технического паспорта здания.
Пунктом _________ Договора №___________ в редакции Дополнительного соглашения от ______________ стороны согласовали, что Застройщик в срок до _______________ передает затраты по Объекту инвестирования со своего баланса на баланс Инвестора, с приложением сводной счет-фактуры.
Жилой комплекс был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от _____________, зарегистрированного Даггосстройнадзором _____________. за записью №___________________.
Распоряжением __________________ от _________ №_____________ утвержден адрес здания жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения с подземным гаражом-стоянкой – __________________.
Постановлением Правительства РД от ______________ №____________ указано на осуществление Застройщиком _____________________ проектирования и строительства жилого комплекса (пункт_______), а также на технико-экономические показатели построенного комплекса согласно натуральным обмерам ГУП «МахачкалагорБТИ» (пункт ______).
Общая площадь нежилых помещений, передаваемых в собственность ООО _______________на основании Договоров № ________ составляет ______________ кв.м. (далее – «Нежилые помещения»).
Оплата инвестиционных взносов по Договорам __________ произведена ООО ______________ в полном объеме, о чем свидетельствуют Акт об исполнении обязательств Инвестора по Договору № __________ от __________ и Акт об исполнении обязательств Инвестора по Договору № _________ от ______________.
Нежилые помещения переданы __________________ по передаточному акту ООО ________________, затраты на их инвестирование также переданы с баланса Застройщика на баланс Инвестора с приложением сводных счет-фактур, что подтверждается Передаточным актом от _______ к Договору №___________. ООО ______________ фактически владеет и пользуется нежилыми помещениями, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием.
Согласно пунктам ________. Договора №______ Застройщик обязуется передать документацию о реализации инвестиционного проекта в органы, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, а также подготовить и передать на регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвесторов по объектам инвестирования в целом в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности.
В соответствии с пунктом ________ Инвестиционного контракта __________ этап реализации инвестиционного проекта предусматривает подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон по контракту. Продолжительность этапа не более 2 (двух) месяцев. Начало этапа – дата выдачи Даггосстройнадзором разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект введен в эксплуатацию ______________.
Согласно пункту _________ Инвестиционного контракта Правительство РД в лице __________________________ обязано после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию и выполнения пункта __________ оформить в установленном порядке акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, предусматривающий передачу _________% жилой, нежилой площади, машиномест в собственность ______________________.
Таким образом, Акт о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта должен быть подписан не позднее ________________.
В связи с неисполнением ___________________ своих обязательств в части подписания Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта, ООО _______________ до настоящего момента не имеет возможности оформить право собственности на Нежилые помещения, что создает препятствия к пользованию и распоряжению имуществом, а именно ООО ____________ не может осуществлять перепланировку и необходимую для ему дополнительную отделку помещений, не может использовать помещения в предпринимательских целях, в том числе сдавать в аренду.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РД (или Махачкала) в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав и обременений на Нежилые помещения отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 кодекса в установленные договором сроки.
Обоснованием компетенции Дагестанской коллегии Федерального Арбитражно-третейского суда рассматривать данный спор является, заключенное между сторонами третейское соглашение, в виде следующей третейской оговорки, записанной в п.____Договора: (переписывается дословно) «Все споры по настоящему договору передаются на разрешение в Дагестанскую коллегию Федерального Арбитражно-третейского суда».
На основании изложенного, руководствуясь действующими нормами гражданского законодательства, ст.ст. 5, 23 ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» № 102-ФЗ, ст. 4—– «Положения о третейском сборе Федерального Арбитражно-третейского суда», ст. 28, абз. 8 п.1 ст. 17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ,
Прошу Суд:
1. Признать за ООО ___________________ право собственности на нежилые помещения общей площадью ____________ кв.м., расположенные на __________ этажах, в подвале, цокольном этаже здания по адресу: г. _______________.
2. Взыскать с ________________ расходы на оплату третейского сбора в размере………руб.
3. Документы, судебные акты (определения, решение, дополнительное решение и т.п.) Дагестанской коллегии Федерального Арбитражно-третейского суда и иные материалы по делу направлять по адресу электронной почты: ________@_________.
Приложение на ____________листах:
1. Копия искового заявления (для направления ответчику) на ___листах
2. Копия инвестиционного контракта №____________ с дополнительными соглашениями к нему на ___листах;
3. Копия договора № _____________ с дополнительными соглашениями и приложениями к нему на ___листах;
4. Копия договора № ____________ с дополнительными соглашениями и приложениями к нему на ___листах;
5. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от __________, зарегистрированного Мосгосстройнадзором __________ за записью №_____________ на ___листах;
6. Копия распоряжения ____________ от __________ №___________ на ___листах;
7. Копия постановления Правительства Москвы от __________ №_________ на ___листах;
8. Копия сведений Управления Росреестра по Москве на ___листах;
9. Копия свидетельства о государственной регистрации ООО ________________ на ___листах
10. Копия протокола (решения) об избрании генерального директора ООО _____ на ___листах;
11. Выписка из ЕГРЮЛ на ООО ____________ на ___листах;
12. Выписка из ЕГРЮЛ на _______________ на ___листах;
(подпись представителя Истца) “__” ____________ 201_ г